中和區台北圓心大樓
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新北法房仲 新北市中和區中山路二段 台北圓心大樓 法拍屋
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 拍賣價：4403 萬
- 參考單價：52.62 萬/坪
- 地址：
新北市
中和區
中山路二段 122號
地圖
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- 案號：金服公司 【115職九176金 楊OO】
- 法院別：金服公司
- 投標日：115/10/28
- 保證金：880.6 萬元
- 拍賣情況：待標
- 拍次：二拍
- 點交情況：點交
- 社區：台北圓心
- 總坪數：83.68 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：59.76 坪
- 共同使用：23.92 坪
- 土地面積：6.62 坪
- 樓別/樓高： 4樓 / 14樓
- 屋齡：31 年
- 法定用途：商業用
- 形式/類型：住辦/ 電梯大樓
- 電梯：有
房貸試算
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件適合投資客或作為工作室用途，對於尋求一般家庭自住的買家而言，則需審慎考慮。
主要理由如下：
- 性價比尚可：在中和區中山路二段，52.62 萬/坪的單價對於商業或住辦性質的物件而言，價格具有一定吸引力。若標的物成交價格最終能低於預售行情，對投資回報率有正面幫助。
- 用途彈性但稅負需注意：雖為住辦用途，使用上有較高彈性，但必須認知其稅務成本（房屋稅、地價稅）高於一般住宅，若純自住需計算持有成本。
- 法拍流程風險控制：選擇信譽良好且提供「保證產權清楚」、「包辦點交」的法拍仲介，能有效降低部分交易風險，但買方仍需自行確認建築結構安全及屋齡 31 年的潛在修繕支出。
- 規模匹配度：83.68 坪的空間對一般小家庭過大，若無企業購置或分割出租的規劃，後續流動性可能受限。建議先確認自身資金流與長期持有意願，再決定是否參與標投。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
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房仲電話：0936-033522
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